This post is also available in:
English (الإنجليزية)
التأشيرة الذهبية الإماراتية لمُلّاك العقارات: المزايا والإجراءات والتكلفة والمزيد
برزت التأشيرة الذهبية الإماراتية كخيار جذاب لمُلّاك العقارات الراغبين في تأمين مستقبلهم في دولة الإمارات العربية المتحدة. تتيح تأشيرة الإقامة طويلة الأمد هذه للأفراد العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل وطني. بفضل مزاياها العديدة، حظيت التأشيرة الذهبية باهتمام كبير من المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.
توفر التأشيرة الذهبية الإماراتية إقامة طويلة الأمد للمستثمرين العقاريين الباحثين عن الاستقرار والفرص والوصول إلى بنية تحتية عالمية المستوى. تم إطلاق هذه التأشيرة في عام 2019، وتتيح للأفراد المؤهلين العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون كفيل محلي. بالنسبة لمُلّاك العقارات، تُعد بوابة استراتيجية لتأمين إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
ما هي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
التأشيرة الذهبية هي تصريح إقامة طويل الأمد صالح لمدة 5 أو 10 سنوات، حسب الفئة. يتأهل المستثمرون العقاريون من خلال امتلاك عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر. التأشيرة قابلة للتجديد طالما تم الحفاظ على الاستثمار.
للاطلاع على التفاصيل الرسمية، تفضل بزيارة بوابة التأشيرة الذهبية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
مزايا التأشيرة الذهبية لمُلّاك العقارات
- إقامة لمدة 10 سنوات: دون الحاجة إلى كفيل محلي.
- كفالة الأسرة: تشمل الزوج والأبناء والوالدين.
- ملكية الأعمال: سيطرة كاملة على العمليات التجارية.
- دخول متعدد: السفر بحرية من وإلى الإمارات.
- الوصول إلى الخدمات: فتح حسابات مصرفية والتسجيل في المدارس والوصول إلى الرعاية الصحية.
- التخطيط للتقاعد: مثالية للاستقرار طويل الأمد والتقاعد في الإمارات.
🛠️ إجراءات التقديم لمُلّاك العقارات
- التحقق من الأهلية: امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر. تُقبل العقارات المرهونة إذا تم دفع 2 مليون درهم (يلزم خطاب من البنك).
- إعداد المستندات: جواز السفر، سند الملكية، صورة شخصية، الهوية الإماراتية (إن وُجدت)، نسخة من التأشيرة الحالية.
- تقديم الطلب: التقديم عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو مراكز الخدمة المعتمدة مثل DLD Cube.
- الفحص الطبي والهوية الإماراتية: إكمال فحص اللياقة الطبية والتسجيل البيومتري.
- إصدار التأشيرة: استلام تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات عند الموافقة.
تفصيل التكاليف
| البند | التكلفة التقديرية (درهم إماراتي) |
|---|---|
| الاستثمار العقاري | 2,000,000+ |
| رسوم طلب التأشيرة | 4,000–6,000 |
| الفحص الطبي والهوية الإماراتية | 1,000–1,500 |
| الترجمة والتصديق | 500–1,000 |
🏷️ أنواع التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين
- الملكية الفردية: ملكية منفردة للعقار المؤهل.
- الملكية المشتركة: يمكن للزوج المشاركة في ملكية العقار (يلزم شهادة زواج مصدقة).
- العقار المرهون: مقبول إذا تم دفع 2 مليون درهم مقدماً (يلزم خطاب عدم ممانعة من البنك).
📊 معايير تقييم العقار
- القيمة الدنيا: 2 مليون درهم إماراتي وقت الشراء.
- شهادة التقييم: قد تكون مطلوبة للعقارات القديمة أو قيد الإنشاء.
- كشوف حسابات البنك: إثبات الدفع للعقارات المرهونة.
- عقارات متعددة: يمكن دمجها تحت اسم واحد لتلبية الحد الأدنى.
للحصول على خدمات التقييم، استشر الشركات المعتمدة مثل Windmills Group.
🏢 دور دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
تُسهّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي تسجيل العقارات والتقييم وطلبات التأشيرة الذهبية. من خلال بوابتها الإلكترونية ومراكز الخدمة، تضمن الدائرة إجراءات مبسطة للمستثمرين. تشمل الخدمات:
- إصدار سند الملكية
- تقييم العقار
- تتبع الطلبات
- التنسيق مع سلطات الهجرة
الخلاصة
التأشيرة الذهبية الإماراتية أداة قوية للمستثمرين العقاريين الباحثين عن إقامة طويلة الأمد وحرية مالية. بفضل معايير الأهلية الواضحة والإجراءات المبسطة والدعم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أصبح تأمين تأشيرتك لمدة 10 سنوات أكثر سهولة من أي وقت مضى.
للاطلاع على التفاصيل الكاملة والبدء في طلبك، تفضل بزيارة صفحة التأشيرة الذهبية الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك.
